Как проверить частный дом и земельный участок перед покупкой в Ивано-Франковске

Приобретение любого объекта недвижимости, независимо от года постройки, его размера и расположения, связано с определенными рисками. К сожалению, наше общество далеко от идеального, поэтому осуществлять покупку столь дорогого предмета, как частный дом, без тщательной проверки документов и физических характеристик самой недвижимости не рекомендуется.

Приобретение частного дома — дело серьезное, особенно это касается холодных регионов страны. Любой покупатель здесь заинтересован в комфортном, оборудованном жилье, чтобы долгой зимой было тепло, из крана бежала горячая, холодная вода, нормально работала канализация. Если потенциальный покупатель не очень разбирается в системах отопления, водоснабжения, канализации, ему лучше заручиться поддержкой настоящих экспертов. Специалисты за короткий срок смогут разобраться, стоит ли эта недвижимость заявленной суммы, возможно, от ее покупки лучше отказаться, поскольку дом имеет существенные недостатки, устранить которые очень сложно или вообще невозможно.

Проверка технического состояния дома

Перед тем как подписать основной договор купли-продажи, необходимо уделить внимание некоторым важным моментам, а именно:

  • Цель построения. Прежде всего следует выяснить, с какой целью был возведен объект недвижимости. Если продавец строил дом для собственного использования и некоторое время проживал в нем — это очень хорошо.
  • Кровля. Текущее состояние кровли дома является одним из важнейших моментов, который нужно учитывать. При изучении недвижимости необходимо забраться на чердак и тщательно рассмотреть крышу изнутри, чтобы в будущем не пришлось инвестировать большие суммы в ремонт кровли.
  • Канализация. Чтобы проверить канализацию достаточно спустить в доме определенное количество воды. Если канализационная система работает хорошо, вода должна быстро и без каких-либо проблем поступить в выгребную яму.

Также следует проверить состояние систем водоснабжения, электропроводки и отопления. Несмотря на то, какое время года за окном в Ивано-Франковске, необходимо проверить работу котла отопления, систему дымохода в камине.

Проверка документов

Особое внимание нужно уделить проверке документов на жилье. Чтобы убедиться, что покупка безопасна, необходимы:

  • Документы, подтверждающие отсутствие претендентов в праве собственности на дом.
  • Справка об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
  • Кадастровый паспорт.
  • Несколько экземпляров основного договора купли-продажи недвижимости.

Также следует убедиться в следующем:

  • Правоустанавливающие документы на землю и дом должны принадлежать одним и тем же лицам.
  • Если дом полученный в наследство, необходимо убедиться, что других наследников нет.
  • Дом не сдан в ренту, не является предметом судебного разбирательства, не находится под арестом но не арендованный.
  • К ому не относятся временно выписанные люди.
  • Продажа дома согласована с супругом/женой.

Дома и особняки в Ивано-Франковске собраны в проверенной базе недвижимости на DOM.RIA. Каждый особняк, изучен инспектором, который все документирует и фиксирует на камеру с углом обзора 360 градусов. Программа проверенного жилья — это уникальная возможность совершить сделки с недвижимостью безопасными по всей Украине. DOM.RIA предоставляя украинцам проверенную информацию стал №1 среди сайтов в Украине работающих на рынке недвижимости.

Земельный участок под строением

Чтобы не потерять свои деньги, заключению соглашения должны предшествовать ряд проверок так называемой истории земельного надела. Первое, что необходимо узнать, это целевое назначение земли, приобретаемой в Ивано-Франковске. Например, если дальнейшие планы связаны с фермерством, то лучше покупать землю сельскохозяйственного назначения. В случае если участок в Ивано-Франковске приобретается для строительства индивидуального жилья, то он должен иметь одноименное назначение.

В будущем неизменно возникнут серьезные проблемы, если участок входит в состав земель промышленного и специального назначения: там может быть запланировано строительство, прокладка коммуникаций. Земли, входящие в лесной, водный, природоохранный фонды вообще не подлежат продаже.

Чтобы избежать трудностей с оформлением участка в Ивано-Франковске в собственность следует предусмотреть следующие риски:

  • Недобросовестности продавца.
  • Недостоверности кадастровых данных о земле.
  • Несоответствия границ участка координатам на местности.
  • Продажи земли без ведома или согласия совладельцев, одного из супругов.

Убедившись в отсутствии всех рисков или устранив их, покупателю можно переходить к документальному взаимодействию с продавцом, для чего последний должен предоставить кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие его право на продажу участка.