Як перевірити приватний будинок та земельну ділянку перед покупкою в Івано-Франківську

Придбання будь-якого об'єкта нерухомості, незалежно від року побудови, його розміру та розташування, пов'язане з певними ризиками. На жаль, наше суспільство далеко від ідеального, тому здійснювати покупку настільки дорогого предмета, як приватний будинок, без ретельної перевірки документів та фізичних характеристик самої нерухомості не рекомендується.

Придбання приватного будинку – справа серйозна, особливо це стосується холодних регіонів країни. Будь-який покупець тут зацікавлений в комфортному, облаштованому житлі, щоб довгою зимою було тепло, з крана бігла гаряча, холодна вода, нормально працювала каналізація. Якщо потенційний покупець не дуже розбирається в системах опалення, водопостачання, каналізації, йому краще заручитися підтримкою справжніх експертів. Фахівці за короткий термін зможуть розібратися, чи варта ця нерухомість заявленої суми, можливо, від її покупки краще відмовитися, оскільки будинок має істотні вади, усунути які дуже складно, або взагалі неможливо.

Перевірка технічного стану будинку

Перед тим як підписати основний договір купівлі-продажу, необхідно приділити увагу деяким важливим моментам, а саме:

  • Мета побудови. Перш за все слід з'ясувати, з якою метою був зведений об'єкт нерухомості. Якщо продавець будував будинок для власного використання та деякий час проживав в ньому – це дуже добре.
  • Покрівля. Поточний стан покрівлі будинку є одним з найважливіших моментів, який потрібно враховувати. При вивченні нерухомості необхідно забратися на горище та ретельно розглянути дах зсередини, щоб в майбутньому не довелося інвестувати великі суми в ремонт покрівлі.
  • Каналізація. Щоб перевірити каналізацію досить спустити в будинку певну кількість води. Якщо каналізаційна система працює добре, вода повинна швидко та без будь-яких проблем надійти у вигрібну яму.

Також слід перевірити стан систем водопостачання, електропроводки та опалення. Незважаючи на те, яка пора року за вікном в Івано-Франківську, необхідно перевірити роботу котла опалення, систему димоходу в каміні.

Перевірка документів

Окрему увагу потрібно приділити перевірці документів на житло. Щоб переконатися, що покупка безпечна, необхідні:

  • Документи, що підтверджують відсутність претендентів в на право власності на будинок.
  • Довідка про відсутність заборгованості по житлово-комунальних послугах.
  • Кадастровий паспорт.
  • Кілька примірників основного договору купівлі-продажу нерухомості.

Також слід переконатися в наступному:

  • Правовстановлюючі документи на землю та будинок повинні належати одним та тим же особам.
  • Якщо будинок отриманий у спадок, необхідно переконатися, що інших спадкоємців немає.
  • Будинок не зданий в ренту, не є предметом судового розгляду, не перебуває під арештом та не орендований.
  • До дому не відносяться тимчасово виписані люди.
  • Продаж будинку узгоджена з чоловіком/жінкою.

Будинки та особняки в Івано-Франківську зібрані в перевіреній базі нерухомості на DOM.RIA. Кожен особняк, вивчений інспектором, який все документує та фіксує на камеру з кутом огляду 360 градусів. Програма перевіреного житла – це унікальна можливість зробити угоди з нерухомістю безпечними по всій Україні. DOM.RIA надаючи українцям перевірену інформацію став №1 серед сайтів в Україні які працюють на ринку нерухомого майна.

Земельна ділянка під будовою

Щоб не втратити власні гроші, укладенню угоди повинні передувати ряд перевірок так званої історії земельного наділу. Перше, що необхідно дізнатися, це цільове призначення землі, яка купується в Івано-Франківську. Наприклад, якщо подальші плани пов'язані з фермерством, то найкраще купувати землю сільськогосподарського призначення. У разі якщо ділянка в Івано-Франківську набувається для будівництва індивідуального житла, то вона повинна мати однойменне призначення.

У майбутньому незмінно виникнуть серйозні проблеми, якщо ділянка входить до складу земель промислового та спеціального призначення: там може бути заплановано будівництво, прокладка комунікацій. Землі, що входять в лісовий, водний, природоохоронний фонди взагалі не підлягають продажу.

Щоб уникнути труднощів з оформленням ділянки в Івано-Франківську у власність слід передбачити наступні ризики:

  • Недобросовісності продавця.
  • Недостовірності кадастрових даних про землю.
  • Невідповідності меж ділянки координатам на місцевості.
  • Продажу землі без відома або згоди співвласників, одного з подружжя.

Переконавшись у відсутності всіх ризиків або усунувши їх, покупцеві можна переходити до документальної взаємодії з продавцем, для чого останній повинен надати кадастровий паспорт, правовстановлюючі документи, документи, що підтверджують його право на продаж ділянки.